IBNetOPEN HOUSE GROUP
01
オープンハウス

コンサルティング契約/購入申し込み/ローン審査申し込み

購入申込み
・売買契約(購入申込書/Contract of Sale)締結
コンサルティング契約
・米国不動産媒介契約/融資アレンジメント契約の締結
ローン審査申込み
・アイビーネットへのローン申し込みはオープンハウスを通じてお申し込みください

事前審査に必要な書類を確認する

02
アイビーネット

審査

⒈事前審査のお申込みからご融資までは通常1ヵ月程度のお時間をいただいております。
 なお融資実行日は、毎月の米国不動産決済日の5営業日前のみとします。

⒉この事前審査の結果は米国不動産担保ローン(以降、プラチナモーゲージとする。)の
 ご融資をお約束するものではありません。
 正式なお申込みの後に、ご融資の正式な諾否を決定させていただきます。
 また、以下の場合には審査結果にかかわらず、ご希望に添いかねることがございます。
 ①事前審査の申込内容と正式な申込内容が相違もしくは重大な変更がある場合。
 ②事前審査の申込内容とご提出いただく確認書類の内容が相違もしくは重大な変更がある場合。
 ③この申込書の各項目にご記入いただけない場合や申込内容が事実と相違している場合。

⒊この事前審査申込書の他にご提出いただく書類がございます。上記『必要書類チェックリスト』をご参照ください。ご提出いただいた書類は一切ご返却いたしません。(審査状況に応じて別途書類のご提出をお願いすることがございます。)別紙『商品概要説明書』にて融資条件・返済方法を必ずご確認の上、お申込みください。

03
オープンハウス

ローン契約日調整/必要書類確認

ローン契約日時について

・銀座
契約時間:10:00~16:00
契約場所:GINZA XI(銀座イレブン)ラウンジ

・梅田
契約時間:11:30~16:00
契約場所:担当者よりご連絡

・名古屋
契約時間:10:30~16:00
契約場所:担当者よりご連絡

※ご契約期間は平日のみで、決済月ごとに契約期間が決まっています。予めご確認ください。
※ご契約にかかる時間は平均1時間程度いただいておりますが、契約数などによって変動しますので、予めご了承ください。

ご契約時に必要な書類を確認する

04
アイビーネット

金銭消費貸借契約

金銭消費貸借契約のお願い

⒈お約束のお時間にご変更がある場合は、お早めにご連絡をお願いいたします。
⒉お約束のお時間にいらっしゃらない場合は、当初契約予定よりお時間をいただくことがございます。
⒊当日ご記入いただく書面
 ・貸付契約事前説明書
 ・金銭消費貸借契約書
 ・依頼書(融資金を直接米国決済口座へ海外送金するため)
 ・申告書(犯収法に基づく)
 ・口座振替依頼書
 ・PROMISSORY NOTE
 ・DEED/MORTGAGE→公証役場にて公証人の面前でご署名いただきます。
 ・その他、審査申込時にご提出いただいた書類で追記やご訂正をいただくことがございます。
 ・連帯保証契約概要説明書(法人のお客さまのみ)
 ・連帯保証契約詳細説明書(法人のお客さまのみ)
⒋当日お渡しする書面
 ・貸付契約事前説明書(写し)
 ・請求書
 ・口座振替依頼書(控)
 ・連帯保証契約概要説明書(法人のお客さまのみ)
 ・連帯保証契約詳細説明書(法人のお客さまのみ)

連帯保証に関するご案内(法人のお客様のみ)

連帯保証人の責務
 借主の方に約束どおりご返済いただけない場合、借主の方に代わり、
 連帯保証人の方にご返済いただくことになります。

連帯保証人の特徴
 連帯保証人の方は、次の事由がある場合においても株式会社アイビーネットからのご返済の請求を拒むことはできません。
 ・株式会社アイビーネットが借主の方へご返済の請求を十分におこなっていないこと。
 ・借主の方が資産を保有していること。

連帯保証人の責任の範囲
 お借入金、利息および損害金(以下「お借入金等」といいます。)ならびにお借入金等から
 生じる一切の債務の全額について責任を負担することとなります。

※オープンハウス担当者は「認証書類(抵当権設定契約書)」「青ボールペン」を持参

サイン認証手続きのながれ

  1. オープンハウス担当者と共に近隣の公証役場へ行く※「公証費用」「パスポート(原本)」をご持参ください。(オープンハウス担当者は「認証書類(抵当権設定契約書)」「青ボールペン」を持参)
  2. 公証人の前で宣誓・署名
  3. オープンハウス担当者が公証済み書類を受領
  4. オープンハウス担当者よりアイビーネットが公証済み書類を受領
  5. エスクロー(米国決済における第三者機関)へ原本送付準備

ワンストップサービスについて
東京・神奈川・大阪・愛知・静岡以外で公証の場合外務省へアポスティーユ(※1)を行います。

※1 「外国公文書の認証を不要とする条約(略称:認証不要条約)」
(1961年10月5日のハーグ条約)に基づく付箋(=アポスティーユ)による外務省の証明のこと。
提出先国はハーグ条約締約国のみです。
アポスティーユを取得すると日本にある大使館・(総)領事館の領事認証があるものと同等のものとして提出先国で使用することができます。
※埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県、千葉県、長野県及び新潟県の7県の公証役場では、公証人の認証と法務局長による公証人押印証明を一度に取得できます。
その後は外務省で公印確認またはアポスティーユの手続きを行います。
※上記以外の道県にて公証を行う場合には、公証役場での認証手続きのあと、法務局にて公証人押印証明を取得の後に外務省で公印確認またはアポスティーユの手続きを行います。

05
お客さま

融資事務手数料お振込み

・ローン契約時にお渡しする『請求書』をご確認ください。

※融資事務手数料のお振込みを確認後、融資実行(海外送金)手続きに進みます。
 ローン契約後、お振込期限までに速やかにお振込みをお願いいたします。
 契約日によっては、すぐにお振込みが必要となる場合がございます。

融資事務手数料の振込
融資実行日の3営業日前までに融資金額の1.00%(税別)と
海外送金手数料3,500円(非課税)の合計金額を下記口座へ振込をお願いいたします。

お振込口座
金融機関:三井住友銀行
支店  :渋谷支店
普通預金:9454944
口座名義:株式会社アイビーネット

※オープンハウスのコンサルティングフィーなどの振込口座と類似しております。
 大変恐れ入りますが、お振込み確定の前にお振込口座情報をご確認いただきますよう
 お願い申しあげます。
※融資事務手数料のお振込みを確認後、融資実行のお手続きを進めて参ります。
 お早めにお手続きをいただけますと幸いです。

06
アイビーネット

ローン実行(海外送金)

融資実行~弁済計画明細書の郵送について

⒈ローン契約時にご提出いただいた「依頼書」に基づき、海外送金を実行します。
 (海外送金手数料3,500円(非課税)/物件毎)
⒉融資実行後、アイビーネットより『弁済計画明細書』『金銭消費貸借契約証書(写)』 『個人情報同意書(写)』を簡易書留(転送不要)にて住民票のご住所へお送りします。
 初めてのご契約のお客様は居住確認を兼ねている為、他のご住所への郵送は致しかねますので、 予めご了承ください。

※郵便局の不在票があった場合は、お受け取り期日までに必ず受け取りをお願いいたします。
※表札のご確認をお願いいたします。
 郵便局員が表札で氏名や法人名が確認できない場合、宛所なしとして当社へ返送される恐れがあります。

07
お客さま

自己資金送金取組(海外送金)

各州の送金指示書及び注意事項

当社では、自己資金(エスクロー費用、物件購入代金など)の米国決済口座への送金は、 遅くとも当社融資実行日(米国物件決済日の5営業日前)までに海外送金のお手続きをいただくようにお願いしております。
各銀行により異なりますが、海外送金は一般的に日本国内の振込手続きと異なり、 国内外の中継銀行を経由して送金されることが多いため、 着金確認までに数日から数週間程度かかる場合があるためです。
また、近年では海外送金を取り扱っている金融機関や支店の縮小が進んでいることや、 各銀行によってマネーローンダリングなど防止のための規制や国内外の法律や規制の対応により取扱いが 厳格になっているため、お早めにお手続き予定の金融機関が利用可能なのか、 必要書類や手続きについて予めご確認ください。

海外送金依頼時に必要な持ち物(※事前にお取引銀行へご確認ください。)

《個人・法人共通》
○本人確認書類(運転免許証/パスポート/在留カードなど)
○通帳
○お届け印
○取引内容が確認できる書類
 1. 送金目的を確認する書類…売買契約書(写し)、Wiring Instructionsなど
 2. 送金原資を確認する書類…通帳、給与明細など

海外送金依頼時に必要な情報

・受取人/受取人取引銀行の情報-Wiring Instructionsに記載されています。
・SWIFT CODE(BIC)、ABA No.など-Wiring Instructionsに記載されています。
・送金目的-米国不動産購入(Payment for Real Estate Transaction)
《個人》
○個人番号が確認できるもの(マイナンバーカード/通知カード)
《法人》
○法人番号が確認できるもの(履歴事項全部証明書など)
○役員として謄本に記載のない方がお手続きする場合…名刺など

送金手続きのご案内 カリフォルニア州バージョン
送金手続きのご案内 ジョージア州バージョン
送金手続きのご案内 テキサス州バージョン
08
アイビーネット

決済

融資金と自己負担金・エスクロー費用の着金をアメリカの決済口座で確認後、
各州担当のエスクローが決済を行い、レコーディングオフィスへの登録手続きを進めていきます。

※GA州の物件に担保設定されるお客様・・・
 米国決済時にIntangible Tax(無体財産取引税)が融資額(USD)×0.30%徴収されます。

融資ご利用の際の
リスクについて

米国不動産のご購入にあたり、様々なリスクがございます。
以下、内容をご確認いただいた上で融資をご検討下さい。

Contact

ご不明点などお気軽にお問い合わせください。

電話

0120-848-260

平日9:30〜18:00(土日祝は休み)