オープンハウスでアメリカ不動産を現金購入された
お客さま向け
Chacot
オープンハウスで
現金購入した米国不動産を
有効活用
追加購入されるアメリカ不動産の購入資金として、オープンハウスで購入したアメリカ不動産を担保に融資を受けることが可能です。
お持ちの物件及び新たに購入される物件の価格によっては、フルローンで自己資金なく融資を受けることも可能です。
※国内の金融機関ではアメリカ不動産を担保にして融資を受けることは出来ません。
Feature
特徴
$400,000の物件を所有しており、
追加で新規物件購入を検討中
-
新規購入物件価格が既存所有物件価格を下回る購入(エスクロー)費用込でフルローンのご融資が可能です。新規購入物件価格
$300,000の場合-
新規購入物件融資額※$150,000
※新規購入物件価格の50%
-
既存所有物件融資額※$150,000
※上限は既存所有物件価格の50%
-
-
新規購入物件価格が既存所有物件価格を上回る物件価格の一部と購入(エスクロー)費用分の自己資金が必要です。新規購入物件価格
$500,000の場合-
新規購入物件融資額※$250,000
※新規購入物件価格の50%
-
既存所有物件融資額※$200,000
※上限は既存所有物件価格の50%
-
Pattern
ご利用条件
Chacotでの融資を受けるには、以下の５つのパターンのいづれかのパターンになります。
それぞれのパターンごとに、融資可能な州が異なります。
法人でご購入済みの
お客さまの場合
-
同一法人で追加購入
既存所有物件を担保に、同一の法人で購入予定の新規物件の融資を受けるパターン
- テキサス州
- 融資可能
- ジョージア州
- 融資可能
- カリフォルニア州
- 融資可能
- オハイオ州
- 融資不可
- ハワイ州
- 融資不可
-
別法人で追加購入
既存所有物件を担保に、別の法人で購入予定の新規物件の融資を受けるパターン（物上保証）
- テキサス州
- 融資可能
- ジョージア州
- 融資不可
- カリフォルニア州
- 融資可能
- オハイオ州
- 融資不可
- ハワイ州
- 融資不可
-
個人で追加購入
既存所有物件を担保に、個人で購入予定の新規物件の融資を受けるパターン（物上保証）
- テキサス州
- 融資可能
- ジョージア州
- 融資不可
- カリフォルニア州
- 融資可能
- オハイオ州
- 融資不可
- ハワイ州
- 融資不可
個人でご購入済みの
お客さまの場合
-
同一個人で追加購入
既存所有物件を担保に、同一の個人で購入予定の新規物件の融資を受けるパターン
- テキサス州
- 融資可能
- ジョージア州
- 融資可能
- カリフォルニア州
- 融資可能
- オハイオ州
- 融資不可
- ハワイ州
- 融資不可
-
法人で追加購入
既存所有物件を担保に、法人で購入予定の新規物件の融資を受けるパターン（物上保証）
- テキサス州
- 融資可能
- ジョージア州
- 融資可能
- カリフォルニア州
- 融資可能
- オハイオ州
- 融資不可
- ハワイ州
- 融資不可
Service
商品概要
| 商品名 | 米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージ Chacot） |
|---|---|
| 対象者 |
株式会社オープンハウスグループの関連会社で購入された負担登記のない米国（テキサス州・ジョージア州）不動産を所有されているお客様で、70Nと同時申込であること。 次の条件をすべて満たす個人のお客様 ○申込時年齢が満20歳以上で、完済時満80歳未満であること ○原則として安定継続した収入のあること 次の条件を満たす資産管理法人のお客様 ○代表者の資産管理会社であること |
| 資金使途 |
株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金 【取扱地域】テキサス州・ジョージア州 |
| 融資形態 | 証書貸付 |
| 融資金額 |
70N との合算で購入物件価格の最大 100%まで ※1 購入物件価格の50%まで2所有米国不動産の購入時価格の50%までの合計額とし、既に所有されている米国不動産の購入時価格 50%までの範囲であればエスクロー費用を含めてご融資可能です。 ※円建てでのご融資となります。（70Nとの合算で2,000万円以上3億円以内） 融資金額は、原則金銭消費貸借契約日の為替レート※(東京市場の融資実行日の前営業日から融資実行月の月末までを期間とした先物予約レート(対ドル円売り相場)から1米ドル当たり1円を上乗せしたレート）を適用するものとし、円建ての融資金額を確定します。 ※契約日以外の東京市場で締結する場合があります。 ※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。 （海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。） |
| 返済方式 | 毎月利息返済・最終元金一括返済方式 |
| 期間（返済回数） | 10年（120回） |
| 金利 1.金利種類 2.適用金利 3.実質金利 4.金利の見直し |
変動金利 年率：3.95%（短期プライムレート年率 1.625%+2.325%） 年率：15.00%以下 （支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。） 同時申込いただく70Nの商品概要説明書をご確認ください。 |
| 遅延損害金 | 年率：20.00%（約定返済日の翌日から日割計算されます） |
| 連帯保証人 |
個人のお客様...原則不要（ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。） 資産管理法人のお客様...代表者の方の連帯保証が必要です。 |
| 担保 |
同時申込の70Nにてご購入される米国不動産ならびに本Chacotにて既にお持ちの米国不動産に、それぞれ株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てにて抵当権を設定いただきます。 【抵当権設定金額】 新規購入物件に新規購入物件価格の50%以内、所有物件に所有物件評価額の50%以内の抵当権を設定（所有物件評価額の50%に合算して諸費用の借入れ／抵当権設定も可） |
| 公証人によるサイン認証 |
抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。 ※抵当権設定契約(英文書類)は70Nと併せて2契約となります。 資産管理法人の方... テキサス州の物件を担保差入する場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、別途費用がかかります。 尚、当社提携の『行政書士法人 芝トラスト』へ委託するものとします。 |
| 手数料 (1)融資事務手数料 (2)その他費用 |
融資金額の1.00%（消費税別） ※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。 海外送金手数料：3,500 円（非課税） ジョージア州の物件をご購入の方... Intangible Tax（無体財産取引税/融資金額×0.30%）が物件決済時に徴収されます。 |
| 繰上返済 |
事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。 借入日から6カ月以内は、繰上返済はできないものとします。 返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。 一部繰上返済は100万円以上、100万円単位とします。 期限前弁済手数料:返済金額の 1.00%（消費税不課税） ※本件担保差入いただいている米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。 |
| 当社が契約している指定紛争機関 |
返済等でお悩みの方は 日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター TEL：0570-051-051 (受付時間 9：00〜17：00 休：土、日、祝日、年末年始) |
| 商品名 | 米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージ コーポレート Chacot） |
|---|---|
| 対象者 |
株式会社オープンハウスのグループ会社で購入された負担登記のない米国（テキサス州・ジョージア州）不動産を所有されているお客様で、コーポレート50またはコーポレートマルチ50またはコーポレートMC50と同時申込であること。 次の条件をすべて満たす事業法人のお客様 ○日本国内の株式会社または合同会社 ○25%を超える出資者の氏名（法人名）、生年月日（設立年月日）、住所等を開示いただける方 ○他、当社所定の資格・要件を満たしていること |
| 資金使途 |
株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金 【取扱地域】テキサス州・ジョージア州・ハワイ州 |
| 融資形態 | 証書貸付 |
| 融資金額 |
コーポレート50またはコーポレートマルチ50またはコーポレートMC50との合算で購入物件価格の最大100%まで ※1購入物件価格の50%まで2所有米国不動産の購入時価格の50%までの合計額とし、既に所有されている米国不動産の購入時価格50%までの範囲であればエスクロー費用を含めてご融資可能です。 ※円建てでのご融資となります。 （コーポレート50またはコーポレートマルチ50またはコーポレートMC50との合算で2,000万円以上3億円以内） 融資金額は、原則金銭消費貸借契約日の為替レート※(東京市場の融資実行日の前営業日から融資実行月の月末までを期間とした先物予約レート(対ドル円売り相場)から1米ドル当たり1円を上乗せしたレート）を適用するものとし、円建ての融資金額を確定します。 ※契約日以外の東京市場で締結する場合があります。 ※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。 （海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。） |
| 返済方式 | 毎月利息返済・最終元金一括返済方式 |
| 期間（返済回数） | 10年（120回） |
| 金利 1.金利種類 2.適用金利 3.実質金利 4.金利の見直し |
変動金利 年率：3.95%（短期プライムレート年率 1.625%+2.325%） 年率：15.00%以下 （支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。） 同時申込いただくコーポレート50またはマルチ50またはコーポレートMC50の商品概要説明書をご確認ください。 |
| 遅延損害金 | 年率：20.00%（約定返済日の翌日から日割計算されます） |
| 連帯保証人 | 代表者の方の連帯保証が必要です。 |
| 担保 |
同時申込のコーポレート50またはコーポレートマルチ50またはコーポレートMC50にてご購入される米国不動産ならびに、本コーポレートChacotにて既にお持ちの米国不動産に、それぞれ株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てで抵当権を設定いただきます。 【抵当権設定金額】 新規購入物件に新規購入物件価格の50%以内、所有物件に所有物件評価額の50%以内の抵当権を設定（所有物件評価額の50%に合算して諸費用の借入れ／抵当権設定も可） |
| 公証人によるサイン認証 |
抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。 ※抵当権設定契約（英文書類）はコーポレート50またはマルチ50またはコーポレートMC50と併せて2契約となります。 資産管理法人の方... テキサス州の物件を担保差入する場合は、公証役場での法人認証手続き他が必要となり、別途費用がかかります。 尚、当社提携の『行政書士法人 芝トラスト』へ委託するものとします。 |
| 手数料 1.融資事務手数料 2.その他費用 |
融資金額の1.00%（消費税別） ※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。 海外送金手数料：3,500 円（非課税） ジョージア州の物件をご購入の方... Intangible Tax（無体財産取引税/融資金額×0.30%）が物件決済時に徴収されます。 |
| 繰上返済 |
事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。 借入日から6カ月以内は、繰上返済はできないものとします。 返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。 一部繰上返済は100万円以上、100万円単位とします。 期限前弁済手数料:返済金額の1.00%（消費税不課税） ※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。 |
| 当社が契約している指定紛争機関 |
返済等でお悩みの方は 日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター TEL：0570-051-051 (受付時間 9：00〜17：00 休：土、日、祝日、年末年始) |
Case
活用事例
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01
個人で所有している物件
を担保に
新たに物件購入現金購入されたテキサス州戸建６棟を担保に、カリフォルニア州の集合住宅１棟をご購入した活用事例。
- 既存購入物件
- テキサス州戸建６棟
- 新規購入物件
- カリフォルニア州の集合住宅１棟
-
02
法人で所有している
物件を担保に
社長個人名義で購入法人名義で現金購入したテキサス州戸建１棟を担保に、社長がジョージア州の戸建を１棟ご購入した活用事例。
- 既存購入物件
- 法人名義でテキサス州戸建1棟
- 新規購入物件
- 社長名義でジョージア州戸建1棟
-
03
負担登記のない物件を
再活用して
新たにフルローンで物件購入融資利用で戸建てを購入。融資は全額繰上弁済、負担登記のない物件として所有。物件を担保にフルローンで追加購入した活用事例。
- 既存購入物件
- 融資利用で戸建てを購入。
融資は全額繰上弁済、負担登記のない物件として所有。
- 新規購入物件
- 物件を担保にフルローンで追加購入
Contact
ご不明点などお気軽にお問い合わせください。
0120-951-617
平日9:30〜18:00（土日祝は休み）