オープンハウスグループによる国内業界唯一"米国不動産投資サービス"
アイビーネットは、オープンハウスグループのグループ企業です
ワン・ストップ・サービス
投資物件としてアメリカ不動産を購入するには、日本国内不動産の購入に比べて「言葉」や「物件選び」「管理」の面で不安を感じる方もいらっしゃると思います。
そこでオープンハウスグループでは、お客様に安心してアメリカ不動産を購入いただくため、日本・アメリカの現地法人が一体となり、物件の選定からローン・契約・管理・売却までの全てのサービスを日本語で提供する体制を整えています。
ローン
オープンハウスグループ内に貸金業者「アイビーネット」を置き、投資物件としてアメリカ不動産を購入される方を対象とした金融商品を提供する体制を構築しています。
グループ内で物件の選定～リフォーム、物件管理まで一貫したサービスを行っているからこそ「アメリカ不動産」を担保にご融資を提供することを可能にしています。
※お申込みに関して、当社所定の審査があります。
ストック収入
米国不動産事業では、現地に住む人の目線とこれまでに養ったノウハウで、アメリカの州の中でも、今後さらに企業誘致などにより人口が増えたり、治安が安定している人気のある地域を選定して物件の仕入れを行っています。
その為、ご購入いただく物件の継続的な賃貸収入を可能にしています。また、毎月レポートをご契約者の方へお送りしており、現地まで行かずに修繕などの管理状況をご確認いただけます。
プラチナモーゲージ
３つのポイント
プラチナモーゲージ
３つのポイント
対象エリア
【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
物件価格：USD 316,323.00-
築年 ：1987年
建物割合：77.57％
賃料収入： USD 22,576.00-/年
利回り ：4.00％
物件価格の70％でローンを組む場合
ローン金額 ：USD 221,426.10-
自己負担金額：USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
物件価格 ：USD 316,323.00-
築年 ：1987年
建物割合：77.57％
賃料収入： USD 22,576.00-/年
利回り ：4.00％
物件価格の70％でローンを組む場合
ローン金額 ：USD 221,426.10-
自己負担金額：USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
ダウンタウンにはCNNなどの企業の本社をはじめ、 州政府・市政府の各種機関の施設や市の名所も集中しています。また「世界で一番忙しい空港」 ハーツフィールド・ジャクソン・アトランタ国際空港が所在しており、アメリカ南部の経済の中心地として名高い都市です。
【平均的な取扱物件(ジョージア州/戸建】
物件価格：USD 326,572.00-
築年 ：1984年
建物割合：78.76％
賃料収入： USD 21,317.00-/年
利回り ：4.14％
物件価格の70％でローンを組む場合
ローン金額 ：USD 228,600.40-
自己負担金額：USD 97,971.60 + 諸費用
※ 2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
ロサンゼルス
【平均的な取扱物件(カリフォルニア州/集合住宅】
物件価格：USD 2,773,000.00-
築年 ：1961年
建物割合：71.24％
賃料収入： USD 146,107.00-/年
利回り ：2.98％
物件価格の50％でローンを組む場合
ローン金額 ：USD 1,386,500.00-
自己負担金額：USD 1,386,500.00 + 諸費用
※ 2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
コロンバス
【平均的な取扱物件(オハイオ州/戸建】
物件価格：USD 328,800.00-
築年 ：1988年
建物割合：78.35％
賃料収入： USD 23,580.00-/年
利回り ：3.43％
物件価格の70％でローンを組む場合
ローン金額 ：USD 230,160.00-
自己負担金額：USD 98,640.00 + 諸費用
※ 2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
※2021年4月～ 取扱開始
取扱物件については㈱オープンハウスへお問合せください。
アメリカ不動産投資
について詳しく知る
物件サンプル
プラチナモーゲージの特徴
円建てローン
購入物件が米国不動産ではありますが、円建てのローンとなります。ローン契約時のTTSレート(電信売り相場-中心相場+1.00円)にて円建てのローン金額を確定し、ローン実行日にローン金額を米国の決済口座へ直接海外送金致します。(別途、ローン事務手数料 ローン金額の1.00％(税別)と海外送金手数料3,500円(非課税)がかかります。)
円建てローン
購入物件が米国不動産ではありますが、円建てのローンとなります。ローン契約時のTTSレート(電信売り相場-中心相場+1.00円)にて円建てのローン金額を確定し、ローン実行日にローン金額を米国の決済口座へ直接海外送金致します。(別途、ローン事務手数料 ローン金額の1.00％(税別)と海外送金手数料3,500円(非課税)がかかります。)
個人・資産管理法人のお客様向け
不動産投資に特化したローン
返済負担を最小限にしたローン商品を提供しており、2つの返済方法をご用意しています。
毎月のご返済はお利息のみで
①元金の一部を年に一度(5月)ご返済いただくもの
②元金は最終弁済日に一括でご返済いただくもの
投資物件の家賃収入などを原資に返済でき、手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。
事業法人向け
不動産投資に特化したローン
返済負担を最小限にしたローン商品を提供しております。
毎月のご返済はお利息のみで
元金は最終弁済日に一括でご返済
毎月のお支払いはお利息のみで手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。
個人・資産管理法人のお客様向け
不動産投資に特化したローン
返済負担を最小限にしたローン商品を提供しており、2つの返済方法をご用意しています。
毎月のご返済はお利息のみで
①元金の一部を年に一度(5月)ご返済いただくもの
②元金は最終弁済日に一括でご返済いただくもの
投資物件の家賃収入などを原資に返済でき、手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。
事業法人向け
不動産投資に特化したローン
返済負担を最小限にしたローン商品を提供しております。
毎月のご返済はお利息のみで
元金は最終弁済日に一括でご返済
毎月のお支払いはお利息のみで手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。
物件売却時の繰上弁済手数料無料
通常、ご返済いただく金額の1.00％(不課税)を繰上弁済手数料としていただいていますが、該当物件をご売却された資金で全額繰上弁済される場合のお手数料は0円です。
物件売却時の繰上弁済手数料無料
通常、ご返済いただく金額の1.00％(不課税)を繰上弁済手数料としていただいていますが、該当物件をご売却された資金で全額繰上弁済される場合のお手数料は0円です。
ローンにかかる
初期費用を経費計上可能
建物部分のローン利息の他に、ローン事務手数料や印紙代も確定申告/決算時に経費計上ができます。
ローンにかかる
初期費用を経費計上可能
建物部分のローン利息の他に、ローン事務手数料や印紙代も確定申告/決算時に経費計上ができます。