米国不動産ご購入のお客さま向け

米国不動産担保ローン

0120-951-617

平日9:30〜18:00（土日祝は休み）

取扱数1000件以上！
米国不動産を担保にした
不動産担保ローンのフロントランナー

アイビーネットの米国不動産担保ローン(プラチナモーゲージ)は、
購入した米国不動産を担保に借入が可能なローン商品です。

Feature

特徴

01

国内担保不要、購入する
米国不動産を担保に借入可能

国内の金融機関では、米国不動産を担保に借入はできないため、国内不動産や株式を担保にする必要があります。しかし、プラチナモーゲージでは、国内担保不要で、購入する米国不動産を担保に借入をすることが可能です。
02

オープンハウスグループ
によるトータルサポート

オープンハウスグループでは、お客様に安心してアメリカ不動産を購入いただくため、日本・アメリカの現地法人が一体となり、物件の選定からローン・契約・管理・売却までの全てのサービスを日本語で提供するトータルサポートの体制を整えています。
03

手元資金の２倍の
物件購入が可能

物件価格の50%を円建てでご融資が可能です。手元の資金を確保でき、次の投資に利用することもできます。
04

返済負担を最小限にした
利息のみの返済方法もご用意

アイビーネットでは、毎月の返済が利息のみの返済方法もご用意しています。投資物件の家賃収入などを原資に返済でき、手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。
※商品により返済方法は異なります。

Movie

動画でわかるプラチナモーゲージ

個人のお客さま向け
法人のお客さま向け

Area

対象エリア

ハワイ州タウンハウス

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一年を通じて快適な気候に恵まれたハワイ州は、日本人をはじめ世界中から観光客が訪れる世界有数のリゾート地です。オアフ島は観光・政治・経済の中心で、観光の中心地である「ホノルル市」の他、オアフ島東部最大の人口を持ち透明度を誇るカネオヘ湾の有名な「カネオへ市」、ホノルル市のベッドタウンである「パールシティ市」、風光明媚で数少ない本当のビーチタウンの「カイルア市」など多種多様なエリアがあります。コロナ禍においても底堅さを見せ、人気の衰えない都市です。

※2021年4月～取扱開始

取扱物件については㈱オープンハウスへお問合せください。
カリフォルニア州ロサンゼルス

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2028年オリンピック開催予定地の「ロサンゼルス市は、インフラ整備などで今後の価格上昇が大きく期待され、ロサンゼルス郡、オレンジ郡など5郡に拡がるロサンゼルス大都市圏では、アメリカ国内でも人口成長率の高い状態が何十年も続き住宅の需要も年々上がっています。また年間を通じて温暖な気候でAppleやGoogleなどの大企業の本社があり流行や最先端技術が集まっていることや、エンターテイメントの中心地でもあり、富裕層も多く、教育・文化水準が高いことが魅力的で人気のある都市です。

【平均的な取扱物件(カリフォルニア州/集合住宅】
- 物件価格
  
  USD 2,773,000.00-
- 築年
  
  1961年
- 建物割合
  
  71.24％
- 賃料収入
  
  USD 146,107.00-/年
- 利回り
  
  2.98％
物件価格の50％でローンを組む場合
- ローン金額
  
  USD 1,386,500.00-
- 自己負担金額
  
  USD 1,386,500.00 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。

取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
テキサス州ダラス

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テキサス州北部に位置する「ダラス市」は、セブンイレブンの発祥の地としても知られ、米国南部有数の大都市です。近年は、積極的な企業誘致によりトヨタ米国本社がカリフォルニア州からダラス北部に移転し、多くの日系企業も追随して本社の移転をしています。

【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
- 物件価格
  
  USD 316,323.00-
- 築年
  
  1987年
- 建物割合
  
  77.57％
- 賃料収入
  
  USD 22,576.00-/年
- 利回り
  
  4.00％
物件価格の70％でローンを組む場合
- ローン金額
  
  USD 221,426.10-
- 自己負担金額
  
  USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。

取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
テキサス州ヒューストン

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テキサス州最大かつ北米有数の世界都市「ヒューストン市」。世界最大の医療研究機関の集積地テキサス医療センターやアメリカ航空宇宙局（NASA）のジョンソン宇宙センターが設置され、先端医療の研究や航空宇宙産業の発展が進んだ都市です。石油、化学関係のお仕事をされている方が多く、日本からも駐在の方が多く訪れます。

【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
- 物件価格
  
  USD 316,323.00-
- 築年
  
  1987年
- 建物割合
  
  77.57％
- 賃料収入
  
  USD 22,576.00-/年
- 利回り
  
  4.00％
物件価格の70％でローンを組む場合
- ローン金額
  
  USD 221,426.10-
- 自己負担金額
  
  USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。

取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
ジョージア州アトランタ

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1996年夏季オリンピック開催地「アトランタ市」。
ダウンタウンにはCNNなどの企業の本社をはじめ、州政府・市政府の各種機関の施設や市の名所も集中しています。また「世界で一番忙しい空港」ハーツフィールド・ジャクソン・アトランタ国際空港が所在しており、アメリカ南部の経済の中心地として名高い都市です。

【平均的な取扱物件(ジョージア州/戸建】
- 物件価格
  
  USD 326,572.00-
- 築年
  
  1984年
- 建物割合
  
  78.76％
- 賃料収入
  
  USD 21,317.00-/年
- 利回り
  
  4.14％
物件価格の70％でローンを組む場合
- ローン金額
  
  USD 228,600.40-
- 自己負担金額
  
  USD 97,971.60 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。

取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
オハイオ州コロンバス

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オハイオ州は、ホンダを初めとする約400社の日系企業が進出していて日本からの対米投資額がカリフォルニア州に次いで2番目に多い州です。その中央部に位置する「コロンバス市」は、州都として政治と行政の中心地でありながら商工業地域および学術都市でもあり、コロンバス経済開発区はアメリカ中西部の中でもっとも急速に成長を遂げている地域です。

【平均的な取扱物件(オハイオ州/戸建】
- 物件価格
  
  USD 328,800.00-
- 築年
  
  1988年
- 建物割合
  
  78.35％
- 賃料収入
  
  USD 23,580.00-/年
- 利回り
  
  3.43％
物件価格の70％でローンを組む場合
- ローン金額
  
  USD 230,160.00-
- 自己負担金額
  
  USD 98,640.00 + 諸費用
※2019年9月～2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。

取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。

Case

取扱物件事例

オープンハウスグループが取り扱う米国不動産の物件事例です。

一覧を見る

Normandy Ln, Allen, TX 75002 $385,000 築年数21年 4Beds 4Baths
Normandy Ln, Allen, TX 75002 $385,000 築年数21年 4Beds 4Baths
Timber Bluff Drive NE, Marietta, GA $345,000 築年数44年 3Beds 2Baths
Candlewood Way NE,Marietta, GA $373,000 築年数35年 4Beds 3Baths
Normandy Ln, Allen, TX 75002 $385,000 築年数21年 4Beds 4Baths
Normandy Ln, Allen, TX 75002 $385,000 築年数21年 4Beds 4Baths

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Service

融資商品一覧

商品名	借入限度額	借入利率	借入期間	対象の州
コバルト70	~70%	3.80%	10年	テキサス/ジョージア	シミュレーション
70N	~70%	3.80%	10年	テキサス/ジョージア	シミュレーション
マルチ50	~50%	3.80%	10年	カリフォルニア

Chacot: オープンハウスでアメリカ不動産をご購入済みのお客さま向けに、今後新たに追加購入されるアメリカ不動産の購入資金として、ご購入済み物件を担保に融資を受けることが可能です。

詳細を見る

商品名	借入限度額	借入利率	借入期間	対象の州
コーポレート50	~50%	3.80%	10年	テキサス/ジョージア/ ハワイ	シミュレーション
コーポレートマルチ50	~50%	3.80%	10年	カリフォルニア

コーポレート Chacot: オープンハウスでアメリカ不動産をご購入済みのお客さま向けに、今後新たに追加購入されるアメリカ不動産の購入資金として、ご購入済み物件を担保に融資を受けることが可能です。

詳細を見る

商品名	借入限度額	借入利率	借入期間	対象の州
コバルト70	~70%	3.80%	10年	テキサス/ジョージア	シミュレーション
70N	~70%	3.80%	10年	テキサス/ジョージア	シミュレーション
マルチ50	~50%	3.80%	10年	カリフォルニア

Chacot: オープンハウスでアメリカ不動産をご購入済みのお客さま向けに、今後新たに追加購入されるアメリカ不動産の購入資金として、ご購入済み物件を担保に融資を受けることが可能です。

詳細を見る

詳しくは不動産融資に関するご注意をご確認ください。

コーポレート50

商品名

米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージコーポレート 50）
対象者

次の条件をすべて満たす事業法人のお客様
・日本国内の株式会社または合同会社
・25％を超える出資者の氏名（法人名）、生年月日（設立年月日）、住所等を開示いただける方
・他、当社所定の資格・要件を満たしていること
資金使途

株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金
【取扱地域】テキサス州・ジョージア州・ハワイ州
融資形態

証書貸付
融資金額

購入物件価格の最大 50％まで
※円建てでのご融資となります。（1,000万円以上 3 億円以内）
融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用するものとし、円建てのご融資金額を確定します。
※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。
（海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
返済方式

毎月利息返済・最終元金一括返済方式
期間（返済回数）

10 年（120 回）
金利
1.金利種類
2.適用金利
3.実質金利
4.金利の見直し

1.変動金利
2.年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
3.年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
4.基準金利… 日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日（年 2 回）に行うこととします。
基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約定利息支払日の翌日から適用するものとします。
金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められる程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
延滞損害金

年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
連帯保証人

代表者の方の連帯保証が必要です。
担保

購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てにて抵当権を設定いただきます。
【抵当権設定金額】
融資金額(円建ての米国ドル相当額）と同額
公証人によるサイン認証

抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。
テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、別途費用（22,500 円/消費税込み）がかかります。
尚、当社提携の『行政書士法人芝トラスト』へ委託するものとします。
手数料
1.融資事務手数料
2.その他費用

1.融資金額の 1.00％（消費税別）
※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
2.海外送金手数料：3,500 円（非課税）
ジョージア州の物件をご購入の方…
Intangible Tax（無体財産取引税／融資金額×0.30％）が物件決済時に徴収されます。
繰上返済

事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
期限前弁済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。
当社が契約している指定紛争機関

返済等でお悩みの方は
日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
TEL：０５７０－０５１－０５１
（受付時間 9:00～17:00 休：土、日、祝日、年末年始）

商品名

米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージコバルト 70）
対象者

次の条件をすべて満たす個人のお客様
・申込時年齢が満20歳以上で、完済時満80歳未満であること
・原則として安定継続した収入のあること
次の条件を満たす資産管理法人のお客様
・代表者の資産管理会社であること
資金使途

株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金
【取扱地域】テキサス州・ジョージア州
融資形態

証書貸付
融資金額

購入物件価格の最大 70％まで(最終弁済時 50%)
※円建てでのご融資となります。（1,000万円以上 1 億円以内）
融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用するものとし、円建てのご融資金額を確定します。
※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。
（海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
返済方式

毎月利息返済・１年毎 5 月(8 回)定額元金返済・最終元金一括返済方式
期間（返済回数）

10 年（120 回）
金利
1.金利種類
2.適用金利
3.実質金利
4.金利の見直し

1.変動金利
2.年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
3.年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
4.基準金利…日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
基準金利の見直しは毎年 4月1日と10月1日（年 2 回）に行うこととします。
基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約定利息支払日の翌日から適用するものとします。
金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められる程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
延滞損害金

年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
連帯保証人

個人のお客様…原則不要
（ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。）
資産管理法人のお客様…代表者の方の連帯保証が必要です。
担保

購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てにて抵当権を設定いただきます。
【抵当権設定金額】
融資金額（円建ての米国ドル相当額）と同額
公証人によるサイン認証

抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。
資産管理法人の方…
テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、別途費用（22,500 円/消費税込み）がかかります。
尚、当社提携の『行政書士法人芝トラスト』へ委託するものとします。
手数料
1.融資事務手数料
2.その他費用

1.融資金額の 1.00％（消費税別）
※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
2.海外送金手数料：3,500 円（非課税）
ジョージア州の物件をご購入の方…
Intangible Tax（無体財産取引税／融資金額×0.30％）が物件決済時に徴収されます。
繰上返済

事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
期限前弁済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。
当社が契約している指定紛争機関

返済等でお悩みの方は
日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
TEL：０５７０－０５１－０５１
（受付時間 9:00～17:00 休：土、日、祝日、年末年始）

商品名

米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージ 70N）
対象者

次の条件をすべて満たす個人のお客様
・申込時年齢が満20歳以上で、完済時満80歳未満であること
・原則として安定継続した収入のあること
次の条件を満たす資産管理法人のお客様
・代表者の資産管理会社であること
資金使途

株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金
【取扱地域】テキサス州・ジョージア州
融資形態

証書貸付
融資金額

購入物件価格の最大 70％まで
※円建てでのご融資となります。（1,000 万円以上 1 億円以内）
融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用するものとし、円建てのご融資金額を確定します。
※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。
（海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
返済方式

毎月利息返済・最終元金一括返済方式
期間（返済回数）

10 年（120 回）
金利
1.金利種類
2.適用金利
3.実質金利
4.金利の見直し

1.変動金利
2.年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
3.年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
4.基準金利…日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
基準金利の見直しは毎年 4月1日と10月1日（年 2 回）に行うこととします。
基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約定利息支払日の翌日から適用するものとします。
金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められる程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
延滞損害金

年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
連帯保証人

個人のお客様…原則不要
（ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。）
資産管理法人のお客様…代表者の方の連帯保証が必要です。
担保

購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てにて抵当権を設定いただきます。
【抵当権設定金額】
融資金額(円建ての米国ドル相当額）と同額
公証人によるサイン認証

抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。
資産管理法人の方…
テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、別途費用（22,500 円/消費税込み）がかかります。
尚、当社提携の『行政書士法人芝トラスト』へ委託するものとします。
手数料
1.融資事務手数料
2.その他費用

1.融資金額の 1.00％（消費税別）
※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
2.海外送金手数料：3,500 円（非課税）
ジョージア州の物件をご購入の方…
Intangible Tax（無体財産取引税／融資金額×0.30％）が物件決済時に徴収されます。
繰上返済

事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
期限前弁済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。
当社が契約している指定紛争機関

返済等でお悩みの方は
日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
TEL：０５７０－０５１－０５１
（受付時間 9:00～17:00 休：土、日、祝日、年末年始）

商品名

米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージマルチ 50）
対象者

次の条件をすべて満たす個人のお客様
・申込時年齢が満 20 歳以上で、完済時満 80 歳未満であること
・原則として安定継続した収入のあること
次の条件を満たす資産管理法人のお客様
・代表者の資産管理会社であること
資金使途

株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金
【取扱地域】カリフォルニア州(集合住宅)
融資形態

証書貸付
融資金額

購入物件価格の最大 50％まで
※円建てでのご融資となります。（1,000 万円以上 3 億円以内）
融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用するものとし、円建てのご融資金額を確定します。
※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。
（海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
返済方式

毎月利息返済・最終元金一括返済方式
期間（返済回数）

10 年（120 回）
金利
1.金利種類
2.適用金利
3.実質金利
4.金利の見直し

変動金利
年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
基準金利…
日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日（年 2 回）に行うこととします。
基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約定利息支払日の翌日から適用するものとします。
金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められる程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
延滞損害金

年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
連帯保証人

個人のお客様…原則不要
（ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。）
資産管理法人のお客様…代表者の方の連帯保証が必要です。
担保

購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てにて抵当権を設定いただきます。
【抵当権設定金額】
融資金額(円建ての米国ドル相当額）と同額
公証人によるサイン認証

抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用がかかります。
手数料
1.融資事務手数料
2.その他費用

1.融資金額の 1.00％（消費税別）
※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
2.海外送金手数料：3,500 円（非課税）
繰上返済

事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
期限前弁済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。
当社が契約している指定紛争機関

返済等でお悩みの方は
日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
TEL：０５７０－０５１－０５１
（受付時間 9:00～17:00 休：土、日、祝日、年末年始）

商品名

米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージコーポレートマルチ 50）
対象者

次の条件をすべて満たす事業法人のお客様
・日本国内の株式会社または合同会社
・25％を超える出資者の氏名（法人名）、生年月日（設立年月日）、住所等を開示いただける方
・他、当社所定の資格・要件を満たしていること
資金使途

株式会社オープンハウスグループの関連会社が保有する米国不動産の購入資金
【取扱地域】カリフォルニア州(集合住宅)
融資形態

証書貸付
融資金額

購入物件価格の最大 50％まで
※円建てでのご融資となります。（1,000 万円以上 3 億円以内）
融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用するものとし、円建てのご融資金額を確定します。
※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口座へ海外送金いたします。
（海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
返済方式

毎月利息返済・最終元金一括返済方式
期間（返済回数）

10 年（120 回）
金利
1.金利種類
2.適用金利
3.実質金利
4.金利の見直し

変動金利
年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
基準金利…
日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日（年 2 回）に行うこととします。
基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約定利息支払日の翌日から適用するものとします。
金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められる程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
延滞損害金

年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
連帯保証人

代表者の方の連帯保証が必要です。
担保

購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第1順位で米国ドル建てにて抵当権を設定いただきます。
【抵当権設定金額】
融資金額(円建ての米国ドル相当額）と同額
公証人によるサイン認証

抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要となり、別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。
手数料
1.融資事務手数料
2.その他費用

1.融資金額の 1.00％（消費税別）
※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
2.海外送金手数料：3,500 円（非課税）
繰上返済

事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
期限前弁済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、期限前弁済手数料はかかりません。
当社が契約している指定紛争機関

返済等でお悩みの方は
日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
TEL：０５７０－０５１－０５１
（受付時間 9:00～17:00 休：土、日、祝日、年末年始）

Flow

融資までの流れ

米国不動産担保ローンのお申し込みから決済までの流れをご案内します。

01
- オープンハウス
コンサルティング契約/購入申し込み/
ローン審査申し込み

審査に必要な書類をご用意いただき、お申し込み手続きを行ってください。
審査に必要な書類をご用意いただき、お申し込み手続きを行ってください。
02
- アイビーネット
審査

アイビーネットで事前審査を行い、審査承認連絡をします。
アイビーネットで事前審査を行い、審査承認連絡をします。
03
- オープンハウス
ローン契約日調整/必要書類確認

ローン契約日時の調整と、契約当日のお持ち物について確認します。
ローン契約日時の調整と、契約当日のお持ち物について確認します。
04
- アイビーネット
金銭消費貸借契約

金銭消費貸借契約と公証人によるサイン認証を行います。
金銭消費貸借契約と公証人によるサイン認証を行います。
05
- お客さま
融資事務手数料お振込み

ローン契約後、お振込み期限までにお振込みをお願いいたします。
ローン契約後、お振込み期限までにお振込みをお願いいたします。
06
- アイビーネット
ローン実行（海外送金）

ローン契約時にご提出いただいた「依頼書」に基づき、海外送金を実行します。
ローン契約時にご提出いただいた「依頼書」に基づき、海外送金を実行します。
07
- お客さま
自己資金送金取組（海外送金）

自己資金(エスクロー費用、物件購入代金など)の米国決済口座への送金をお願いします。
自己資金(エスクロー費用、物件購入代金など)の米国決済口座への送金をお願いします。
08
- アイビーネット
決済

各州担当のエスクローが決済を行い、レコーディングオフィスへの登録手続きを進めていきます。
各州担当のエスクローが決済を行い、レコーディングオフィスへの登録手続きを進めていきます。